買(mǎi)房必看！5個(gè)法律文件缺一不可

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】民眾看屋時(shí)，往往重視看房屋環(huán)境與屋況，想到的也是房屋裝璜後的景象，但常忽視看屋時(shí)也應(yīng)該要注意房屋的文件資料，畢竟房屋文件是法律最終的依據(jù)，購(gòu)屋保障還是要以房屋法律文件為主，有五項(xiàng)目是不可不注意。

第一項(xiàng)為房屋土地要注意是否為共有？民眾可檢視土地登記簿騰本所有權(quán)內(nèi)容，權(quán)利範(fàn)圍如為持分，即為共有土地，要注意是否有分管協(xié)議書(shū)，如果有則要詳閱內(nèi)容以免權(quán)益受損。

第二項(xiàng)是土地及房屋權(quán)利範(fàn)圍，須了解是所有權(quán)的全部或多少比例。民眾可查看土地及建物登記簿騰本所有權(quán)內(nèi)容，了解權(quán)利範(fàn)圍、土地及建物所有權(quán)人資料、限制登記情形等；至於是否有輻射屋等相關(guān)資料可查看標(biāo)示部及所有權(quán)部的參考資訊檔。

第三項(xiàng)是土地與房屋所有權(quán)人是否為同一人？如果出售人非所有權(quán)人，簽定買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，應(yīng)請(qǐng)出售人提示授權(quán)書(shū)，並應(yīng)提防無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。

第四項(xiàng)是土地及房屋有無(wú)限制登記？如果有限制登記應(yīng)注意是否能取得產(chǎn)權(quán)，限制登記像是預(yù)告登記、查封、假扣押、假處分及其它禁止處分的登記。

第五項(xiàng)是土地與房屋有無(wú)設(shè)定它項(xiàng)權(quán)利？民眾可查看土地及建物登記簿騰本他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容，如果有他項(xiàng)權(quán)利，由賣(mài)方負(fù)責(zé)塗銷(xiāo)或買(mǎi)方繼續(xù)承受，簽約時(shí)應(yīng)在契約條款敘明如何處理，以免增加負(fù)擔(dān)。所謂他項(xiàng)權(quán)利指得是抵押權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)。